Проектирование домов

Чтобы построить добротный дом, а не летнюю времянку, похожую на сарай, прежде всего, стоит заняться проектной документацией. С одной стороны, мы подготовим документы, чтобы получить разрешение на строительство, с другой - будем понимать, каким будет наш будущий дом, а с третьей - узнаем общую стоимость жилья.

Особенности проектирования жилых домов

Проектирование коттеджей и домов обычно проводится в два этапа. Первый этап – эскизный проект. На этом этапе определяется планировочное решение будущего здания. Выбирается состав помещений, назначаются высоты этажей и толщина стен, увязывается взаимное расположение помещений и внутренних лестниц. На этапе проектирования коттеджа также принимается решение о наличии в здании подвала и чердака. Одним словом, определяется внешний и внутренний мир будущего жилья.

Итогом первого этапа проектирования обычно являются чертежи планов этажей здания, фасадов, плана кровли и чертеж расположения здания на участке.

Архитектурное проектирование

Второй этап проектирования дома – архитектурное проектирование. Любое здание требует подробного технического описания. Архитектурное проектирование представляет собой процесс создания документов, описывающих все нюансы постройки. На этом этапе определяется конструктивное решение будущего здания и прилегающей территории. На основе эскизных проектов разрабатывают строительную и сметную документацию, с учетом современных строительных норм и правил, которые официально называются СНиП проектирования зданий и сооружений.

Теперь за дело берётся проектная организация, специалисты которой проводят расчеты по всем несущим конструкциям, высчитывается глубина заложения подошвы фундамента и тип гидроизоляции подвала. Также проверяется несущая способность всех несущих конструкций здания, выбранных на первом этапе проектирования строения. Разрабатываются необходимые узлы сопряжения строительных конструкций. Далее выбирают тип инженерных систем будущего здания и назначают места прокладки основных коммуникаций. В конце второго этапа проводят увязку всех принятых инженерных систем и строительных конструкций.

Организация архитектурного проектирования необходима в ряде случаев. Первое, что приходит на ум – это постройка нового здания, дома, сооружения. Любой дом возводится по предварительно составленному проекту. Желающие построить собственный дом обычно пользуются одним из двух вариантов: либо применяют уже готовый архитектурный проект, либо заказывают создание индивидуального проекта. Использование готового проекта позволит сэкономить на работе архитектора. Зато заказав эксклюзивный проект, вы сможете полностью воплотить в жизнь ваши представления об идеальном жилище.

Архитектурным проектированием должен заниматься квалифицированный специалист. В его обязанности входит разработка самого проекта, проектной документации. Также ему следует поручить полное описание будущего сооружение, в том числе и дизайн проект. Каждая деталь должна быть указана на подробных чертежах. Выполнение архитектурного проектирования — это сложнейшая, ответственная задача, которую можно доверять только опытному человеку с профильным образованием.

Свою работу профессиональный архитектор начинает со встречи с клиентом. Он должен получить от заказчика четко сформулированные пожелания, требования. Если заказчик не до конца понимает, что конкретно он хочет от проекта, специалист подскажет ему интересные, оптимальные варианты и решения. Затем на основе полученных от заказчика данных создается архитектурная концепция. После ее одобрения заказчиком на ее основе делается эскизный проект. На этом этапе вносятся окончательные поправки со стороны заказчика. Далее следует создание рабочего проекта и комплекта проектной документации. При постройке здания или ведении перепланировки помещения может осуществляться авторский надзор за соблюдением имеющегося проекта. При необходимости на этом этапе в проект могут вноситься мелкие корректировки и поправки незначительных деталей проекта.

Итогом второго этапа проектирования дома являются рабочие чертежи всех конструкций и инженерных систем.

Выбираем проектную организацию

Чтобы правильно выбрать проектную организацию, следует узнать какие услуги, за какое время и за какую стоимость они оказывают. Государственные организации изготавливают только архитектурный проект дома и «Дело застройщика». Согласования вы делаете сами.

Частные организации помогут вам с согласованиями, но не все. Об этом также нужно спрашивать. Не забудьте уточнить, в какие сроки будет изготовлена документация. У всех сроки разные и составляют от 2-х недель до 3-х месяцев.

Будьте очень внимательны, когда интересуетесь о стоимости работ. Некоторые государственные и частные компании имеют привычку называть минимальную сумму, которая в офисе магическим образом вырастает в разы.

И не забудьте спросить о скидках и бонусах, которые вы можете получить на этапе проектирования!

Комментарий специалиста 

Как можно получить скидки и бонусы от проектной организации?

Наталья Бунькова, зам. директора, архитектурная студия «БЕЛЫЙ ЛИСТ»:

- Честно говоря, у нас и так цены низкие. И по Екатеринбургу в целом сильная конкуренция. А снижение стоимости можно достигнуть за счет уменьшения объёма работ. Или, как вариант, поэтапной работы над проектами. Сначала – фундамент, потом – коробка дома и тому подобное. А если вы уже постоянный клиент, то всегда есть возможность договориться с проектировщиками на какие-либо уступки.

По материалам журнала "Стройка. Уральский выпуск"

Фото - фотобанк "Лори", http://ddvr.ru