Квартира в новостройке или вторичное жилье?

Самое выгодное размещение денежных средств – это покупка недвижимости, желательно – жилых помещений, которые в дальнейшем можно сдавать в аренду и получать больший доход с минимальными рисками, чем от акций и вкладов. Однако большинство россиян приобретает квартиры, чтобы улучшить жилищные условия.

В первую очередь на повестку дня ставится вопрос - первичное или вторичное жилье. Что купить: квартиру в новостройке с новыми коммуникациями и улучшенной планировкой или же вторичную квартиру?

Вторичное жилье

У вторичного жилья есть неоспоримый плюс – квартира эта есть в наличии, с продавцами можно поторговаться и, как правило, вторичное жилье расположено в районах с готовой инфраструктурой – садики, больницы, почта и телеграф уже под рукой. Одним словом – жилье вторичного рынка готово к новоселью. Однако надо учитывать, что примерно на 70% вторичный рынок жилья – это реально старые строения, которые требуют определенных вложений на ремонт и, если необходимо, реконструкции.

И еще один «подводный камень» в огород вторичного жилья – предыдущие владельцы, их родственные связи и тяжбы. Возможна длинная история смены собственников. И чем длиннее эта цепочка, тем выше вероятность судебных разбирательств по причинам, о которых последние продавцы зачастую даже не подозревают. Поэтому до сделки следует проверить объект на юридическую чистоту.

Квартира в новостройке

Строящиеся или только что построенные дома имеют для покупателя много привлекательных сторон. Как правило, это современная планировка квартир, большие площади. Новые квартиры соответствуют требованиям современного дизайна, оснащены новыми инженерными сетями. К тому же, цена квадратного метра жилья на первичном рынке на 10-15% ниже, чем на вторичном. Проектируя новые дома, компания-застройщик учитывает не только существующие требования к планировке и инженерным коммуникациям, но и инфраструктуру жилого объекта и района: грузовые и пассажирские лифты, пункты охраны, запасные выходы, благоустройство прилегающих территорий и транспортное сообщение с центром.

Выгодным считается приобретение жилплощади в строящемся объекте. Разницей между стоимостью квартиры на начальном этапе строительства и на этапе завершения составляет от 15 до 30%. Во времена советской власти подобные объекты назывались кооперативным жильем, а ныне – участие в долевом строительстве. Средства за квартиру вносятся частями. Первоначальный взнос может составлять от 20 до 80%, остатки собственник выплачивает равными долями и въезжает в новую квартиру.

Теперь надо понять – где взять деньги на покупку жилья? Кроме собственных накоплений, в ход идут кредиты на покупку жилья, ипотечные программы, участие в долевом строительстве и участие в государственных программах.

Ипотека

Сегодня многие банки предоставляют населению кредитные программы на приобретение жилья – ипотеки. Например, «Сбербанк» дает подобные кредиты сроком на 30 лет, а процентная ставка составляет от 9,5 до 14%. Залогом кредита может выступать как любое жилое помещение, так и сам кредитуемый объект.

Ипотека в переводе с греческого означает – «залог». Впервые термин «ипотека» вошел в обиход на рубеже VI-VII вв. до н. э. Еще в Древней Греции можно было получить кредиты под залог, например земли. Заемщик получал деньги у кредитора (ипотечный кредит), и, чтобы не возникало соблазна получить деньги под залог этого же земельного участка у других кредиторов, обязан был на участке, обремененном ипотекой, установить специальный знак (столб или камень). Этот знак оповещал, что данный участок находится в залоге, что под его залог ипотечный кредит уже получен. В случае несостоятельности заемщика по выплате долга, «ипотека» давала право кредитору забрать застолбленную часть земельного участка. Одним словом, ипотека - это имущественный залог, который обеспечивает кредитору гарантии выплаты суммы займа.

Ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов. Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3-5 лет до 15-30 лет.

Ипотечные кредиты выдаются коммерческими банками, банками ипотечного кредитования, кредитными агентствами. Каждый банк предлагает сегодня несколько программ ипотеки с различными условиями и процентными ставками. Но во всех случаях, если вы оформите ипотеку, то сразу становитесь собственником приобретаемого жилья, а кредит и проценты выплачиваете уже за свое личное. При оформлении ипотеки под будущее строительство, собственниками жилья вы становитесь после оформления документов на ввод дома в эксплуатацию.

Государственные программы

Кроме банковской помощи, приобрести жилье способствует и государство. На сегодня работают несколько программ, направленных на улучшение жилищных условий.

Во-первых, это «Материнский капитал», который выплачивается с 2007 года за рождение или усыновление второго и третьего ребенка. Если ранее эти средства имели целевое направление (например, обучение ребенка), то сегодня «материнский капитал» может быть использован как финансовая помощь в приобретении жилья.

Во-вторых, работает государственная программа «Молодая семья». Участники программы ипотека «Молодая семья» имеют право на получение денежной субсидии на покупку жилья. При этом приобретаемое жилье в Екатеринбурге должно быть таким, чтобы на каждого члена молодой семьи приходилось не менее 10 квадратных метров на человека. Однако, для покупки жилья в «долевку» средства программы ипотека «Молодая семья» использовать нельзя.

Третья возможность решить жилищные проблемы – «Военный сертификат», который дет возможность получения безвозмездных субсидий гражданам, уволенных из рядов вооруженных сил, общая продолжительность службы которых составляла более 10 лет.

Комментарий специалиста по недвижимости

Где выгодней покупать жилье – в новостройках или на вторичном рынке?

Игорь Макаров, директор центра недвижимости «REM»:

- Самый выгодный вариант – покупка жилья  в рассрочку в строящемся доме. Пока дом не сдан, строительная стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в готовом доме. Однако при невысокой цене, существуют и определенный риск, например, «долгострой».

Вторичный рынок жилья - обходится дороже. Даже если новому дому всего один год, по сути – это уже вторичный рынок. Здесь вы покупаете готовое жилье, поэтому и цены выше, чем строящихся домах.

По материалам журнала "Стройка. Уральский выпуск"

Фото - фотобанк Лори