Перепланировка квартир

Понятие перепланировки квартиры

Итак, первое с чего нужно начать, это определить, что собственно является перепланировкой, которую нужно согласовывать? Статья 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) говорит о том, что согласованию подлежит переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. В свою очередь, под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Как получить разрешительные документы

Порядок получения официального документа на согласование перепланировки и ввода помещения в эксплуатацию. В Екатеринбурге этот порядок утвержден постановлением Главы Екатеринбурга от 18.05.2007 № 2204. В чем же он заключается?

Установлено, что органами, уполномоченными принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах муниципального образования являются территориальные органы администрации города Екатеринбурга, в отделах инспекционного контроля администраций районов Екатеринбурга.

Проект перепланировки

Перепланировка начинается в тот момент, когда вы решаете перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь (в любом типе стен). Если вы захотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений (например, технической подсобки), это тоже будет считаться изменениями плана БТИ.

Полностью запрещено сносить несущие стены и выносить радиаторы на лоджии. В этом случае хозяину предлагается вернуть все в исходное состояние. Согласованию обычно не подлежит еще несколько типов перепланировок. Так, как перепланировка не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства. Если изменения ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры (всех или некоторых), если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м, перепланировка не будет законна. Более того, даже если изменения не ограничивают ничьи потребности, требуется согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

Не приветствуется увеличение подсобной площади за счет жилой, однако это возможно, если соблюдаются площади комнат (не менее 9 кв. м). Не согласовываются перепланировки в домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если, конечно, такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания). Кроме этого, для того чтобы перепланировать помещения, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, требуется специальное разрешение начальника штаба.

Стоимость и сроки согласования во многом зависят от сложности перепланировки, конструкции самого дома (его типа и серии), общей площади и даже округа, в котором происходит согласование. И не всякое согласование возможно в принципе. Есть несколько распространенных случаев, которые не согласовываются. Это перенос санузла на место комнаты (если под или над вами жилая квартира), перенос кухни на место комнаты (если под вами технический этаж, то такое возможно), уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях) и очень большие проемы в несущих стенах.

Незаконная перепланировка

Чем грозит незаконная перепланировка?

Во-первых, сам факт самовольного перепланирования наказывается привлечением к административной ответственности и наложением штрафа.

Во-вторых, помимо уплаты штрафа Вам по предписанию районной администрации и под ее контролем придется:

а) либо привести свою квартиру в прежнее состояние;

б) либо обратиться в суд для узаконения перепланировки, что возможно, если суд посчитает, что Ваше жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Далее, если эти требования не выполняются, либо суд отказывает в узаконении перепланировки, и вы соответственно не приводите квартиру в прежнее состояние, то районная администрация по месту нахождения вашей квартиры обязана подать в суд, на основании которого суд принимает решение.

Поэтому, прежде чем заняться незаконной перепланировкой, следует хорошо подумать, стоит ли нарушать закон?

По материалам журнала "Стройка. Уральский выпуск"

Фото - фотобанк "Лори"