Материнский капитал на строительство дома или покупку квартиры: вопросы и ответы

Как купить недвижимость под материнский капитал? Как оформить документы на выплаты и кто имеет право получить семейный маткапитал? Давайте разберемся с основными вопросами, связанными с использованием суммы материнского капитала в 2014 году.

Что такое Программа Материнский капитал?

Россия - единственная страна в мире, где есть такое явление, как материнский капитал. В некоторых государствах родители получают пособие на ребенка до достижения им 18 лет. У нас материнский капитал не выдается наличными деньгами. Он предназначен на оплату образования ребенка, покупку недвижимости для улучшения жилищных условий всей семьи или же формирования накопительной части пенсии матери в безналичной форме. Любые схемы обналичивания средств господдержки незаконны.

Закон РФ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вступил в силу 1.01.2007 года. Он установил право на получение материнского (семейного) капитала для семей, где с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий или последующие дети, если при рождении второго ребенка родители не оформили сертификат). Данным правом разрешается воспользоваться единоразово.

Семейный капитал предоставляется государством родителям, а не конкретному ребенку. Следовательно, и потратить средства вы можете с учетом интересов всей семьи. Единственными причинами отказа в выдаче сертификата на маткапитал могут стать прекращение или отсутствие права на дополнительные меры господдержки, а также предоставление в госорганы недостоверных сведений.

Сумма материнского капитала в 2014 году

Для владельцев сертификата в 2014 году сумма материнского капитала составляет 429 408,05 рублей. Размер оставшейся суммы для тех, кто уже распорядился частью средств семейного капитала, пропорционально увеличивается с учетом темпов роста инфляции. Материнский капитал, согласно Закону, индексируется государством ежегодно. При этом изменение размера выплаты не влечет за собой замену сертификата. Материнский капитал освобожден от налога на доходы физических лиц.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи

С этой целью часть средств или весь материнский капитал может быть направлен на строительство или приобретение готового жилья (квартиры, дома) при условии, что оно находится на территории Российской Федерации. Если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку недвижимости, то обратите внимание на следующие нюансы. Итак, на что МОЖНО потратить материнский капитал?

Квартира на материнский капитал

Закон разрешает покупку новой квартиры на семейный капитал. Причем неважно, есть она уже у вас или нет. Вы вправе потратить деньги, выделенные государством, даже если в данный момент остро не нуждаетесь в жилье. Семейным капиталом допускается оплата участия в долевом строительстве, а также вступительного взноса в качестве участника жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Покупка комнаты в счет сертификата на материнский капитал возможна только, если она приватизирована.

Дом на материнский капитал

Вы можете потратить средства на покупку целого жилого частного дома. Однако если дом имеет нескольких собственников, то половину или часть дома приобрести не получится.

Еще один вариант - реконструкция частного дома под материнский капитал, когда площадь уже имеющегося жилья увеличивается не меньше чем на количество метров, "причитающихся" по закону каждому из детей (цифра различна в зависимости от региона, в среднем 10 кв. метров). Любые ремонтные работы, в том числе проведение основных средств коммуникаций, к категории "реконструкция" не относятся.

Возможно строительство частного дома. Важный момент - земля должна быть предназначена не для дачной застройки, а для индивидуального жилищного строительства. Строительство дома на материнский капитал может проводиться как с привлечением строительных организаций, так и без подрядчиков. Средства разрешается направлять на компенсацию затрат.

Ипотека и материнский капитал

Материнским капиталом можно погасить первоначальный взнос или основной долг и уплату процентов по займам и кредитам, в том числе ипотечным, на строительство, приобретение жилья. Закон не дает ограничений по количеству банковских займов и кредитов, потому средства возможно направлять на погашение двух кредитов и более.

На практике, что касается квартиры, то здесь проблем не возникает. А вот приобрести в ипотеку дом иногда непросто, поскольку банки охотнее работают с клиентами, желающими приобрести именно квартиру, и не спешат оформлять дома в ипотеку под материнский капитал.

Условия материнского капитала: на что НЕЛЬЗЯ потратить сумму?

Использование маткапитала не предусмотрено для:

• покупки загородного дома или дачи, так как это не является по сути улучшением жилищных условий. То есть дом, который вы решили купить, должен быть обязательно пригодным для постоянного проживания, оснащен коммуникациями и по всем документам быть жилым.
• покупки комнаты в общежитии. На средства маткапитала можно приобрести лишь комнату в отдельной квартире. Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях не подлежат отчуждению (их нельзя приватизировать). Правда, в последние годы все больше общежитий становятся по статусу жилыми домами. Соответственно, если общежитие бывшее, то жилье в нем покупать можно.
• реконструкции уже имеющейся квартиры, или попросту на ремонт. Понятно, что состояние квартир может быть разным, и порой сделать в ней ремонт становится жизненно необходимым, однако, на материнский капитал закон разрешает только покупать недвижимость, но не ремонтировать.
• приобретения 1/2 дома или части комнаты. Недвижимость должна быть полностью приватизирована. Так как оформить полную собственность части квартиры или дома невозможно, соответственно по закону покупать такое жилье на материнский капитал тоже нельзя.

Как получить материнский капитал?

Если вы намерены купить квартиру или дом без ипотеки, используя при этом материнский капитал плюс собственные ресурсы, Вам необходимо обратиться в отделение Пенсионного Фонда РФ по фактическому месту проживания или по месту пребывания.

Срок обращения в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче госсертификата после рождения (усыновления) ребенка не ограничен. Но заполнить заявление о распоряжении материнским капиталом вы сможете, только когда вашему малышу исполнится 3 года.

Если заявление подано до 1 мая, то выплата материнского капитала будет производиться во 2-ом полугодии текущего года. Если же Вы обратитесь с заявлением до 1 октября, то получите материнский капитал в 1-ом полугодии следующего года.

При приобретении жилья в ипотеку обращаться в Пенсионный Фонд можно в любое время с даты рождения ребенка. ПФ выплатит средства в течение последующих 2 месяцев.

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал и соответствующие документы можно подать не только лично, но через доверенное лицо или направить по почте. При утрате сертификата ПФР предоставляет дубликат.

Кто может получить семейный капитал?

Закон определяет следующий круг лиц:

• женщина, имеющая гражданство РФ, родившая (усыновившая) второго, третьего ребенка или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года;
• мужчина, гражданин РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года;
• отец (усыновитель) ребенка, независимо от наличия гражданства РФ, если прекращено право на дополнительные меры господдержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав, совершения умышленного преступления в отношении ребенка;
• несовершеннолетний ребенок (в равных долях - дети) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры господдержки отца (усыновителя) или матери, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных федеральным законом случаях.

Какие необходимы документы для получения материнского капитала?

Полный список надлежащих документов лучше всего узнавать в самом Пенсионном Фонде, поскольку в каждом конкретном случае может формироваться отдельный список дополнительных бумаг. Как правило, вместе с заполненным по форме заявлением подаются документы, подтверждающие сделку о покупке недвижимости, копии договора с банком, предоставляющим ипотечный кредит, выписки из ЕГРПН, обязательны копии паспортов и свидетельства о браке родителей ребенка. Все копии должны быть нотариально заверены или предоставлены в территориальное отделение Пенсионного Фонда вместе с оригиналами.

По материалам Интернет

Фото: www.shutterstock.com