Земельная реформа-2015 в Свердловской области: Землю может получить каждый!

В начале весны 2015 года, незаметно для подавляющего большинства россиян, в нашей стране произошла земельная реформа, дающая гражданам и созданным ими юридическим лицам возможность проще и дешевле приобрести или даже получить в безвозмездное пользование земельные участки. Правовую основу для этого дает новая редакция Земельного Кодекса (последние изменения от 08.03.2015).

Суть земельной реформы - 2015

Огромное количество государственных земель,  ранее не доступных для операций купли-продажи, использования гражданами и юридическими лицами,  поступило в оборот. Закон предусматривает приобретение земельных участков заинтересованными лицами как путем проведения торгов (аукционов), так и приобретение земельных участков без торгов. В частности, новое законодательство предусмотрело 86 случаев предоставления земельных участков без проведения процедуры торгов.

Сейчас любой гражданин, при желании, может получить доступ к информации о наличии свободных земель и участков. Вся информация о земельных участках нашей страны содержится на публичной кадастровой карте Росреестра. Там можно получить предварительную информацию об интересующем участке – есть ли у него кадастровый номер, определены ли его границы, какая у участка категория (на сегодняшний день существует семь категорий земель – сельскохозяйственные земли, земли населенных пунктов, земли промышленности, особо охраняемые земли, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса) и вид разрешенного использования, который определяется для каждого участка относительно его категории и градостроительной зоны, в которой он расположен. На публичной кадастровой карте можно увидеть, что существуют не только земельные участки (с границами), но и участки, не имеющие ни кадастрового номера ни границ. Такие участки никому не предоставлены и не отмежёваны.

Более точную и подробную информацию об интересующем земельном участке можно получить, заказав кадастровую выписку и сведения (выписку) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав, обременений, ограничений. Это можно сделать на сайте  Росреестра или в любом многофункциональном центре (МФЦ).

Таким образом, любое заинтересованное лицо может узнать собственника или арендатора (землепользователя) земельного участка, узнать сформирован ли земельный участок, прошел ли процедуру межевания и установления границ на местности. И при наличии оснований, предусмотренных Земельным кодексом, обратиться в уполномоченный государственный орган (на территории муниципального образования «город Екатеринбург» – это Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, сокращенно МУГИСО, адрес: г. Екатеринбург, ул. Мамина Сибиряка, 111) с заявлением о предоставлении в собственность, безвозмездное пользование или аренду интересующего земельного участка.

Чиновники обязаны рассмотреть данное заявление и в месячный срок дать ответ: либо о предоставлении участка, либо об отказе в предоставлении. Но отказать в предоставлении земельного участка возможно исключительно по четко прописанным в Земельном кодексе основаниям. К предоставлению допускаются любые свободные сельскохозяйственные земли для целей их сельскохозяйственного использования (в том числе садоводства, огородничества, ведения дачного хозяйства, охотхозяйства, фермерского хозяйства и т.д.)  и земли населенных пунктов.

Порядок формирования - образования земельных участков

Еще одно кардинальное изменение земельного законодательства коснулось порядка формирования – образования земельных участков. С 1 марта 2015 года лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка без торгов (это может быть как гражданин - физическое лицо, так и юридическое лицо), если такой участок не сформирован, самостоятельно готовит схему расположения земельного участка. Это можно сделать либо путем обращения к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо изготовить эту схему через сайт Росреестра самостоятельно: оплатить услугу, нарисовать границы своего будущего участка. После чего необходимо подать в уполномоченный орган (напомним, что на территории г. Екатеринбурга – земельными участками распоряжается МУГИСО - уполномоченный государственный по распоряжению земельными участками) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и к нему приложить изготовленную схему границ. После чего уполномоченный орган должен утвердить схему границ земельного участка и вынести решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. После чего заявитель за свой счет проводит процедуру межевания участка и постановки его на кадастровый учет, не опасаясь, что данный участок может быть предоставлен кому то еще.  И после предоставления кадастрового паспорта на земельный участок, с заявителем по его желанию заключается либо договор купли-продажи земельного участка, либо аренды, либо договор безвозмездного пользования.

Обращаться за предоставлением земли граждане могут как единолично, так и объединившись в некоммерческие партнерства (например, садоводческие товарищества), что позволяет бесплатно оформить в общую долевую собственность всех садоводов земельные участки общего пользования, а свои земельный участки выкупить по льготной цене либо получить в собственность бесплатно (если садоводческому товариществу земельный участок первоначально был предоставлен до 2001 г., то садоводы могут получить в собственность свои участки бесплатно до 2020 года).

Льготным категориям граждан (в частности многодетным семьям) земельные участки однократно предоставляются в собственность бесплатно, а специалистам в малонаселенных сельских местностях земля предоставляется сначала в безвозмездное пользование, а по истечении 5 лет в собственность также бесплатно.

Юридическая помощь в оформлении земельного участка

Тем, кто хочет получить землю, но затрудняется пройти весь путь оформления земельного участка самостоятельно, помогут специалисты Юридического центра «Форум»: мы возьмем на себя весь процесс – от первоначального анализа и сбора всех необходимых документов, подача заявки, сопровождение процедуры предоставления земельного участка, получение необходимых согласований, и т.д. В случае необоснованного отказа либо бездействия чиновников, наши юристы также защитят Ваши права в суде.

Мы готовы проконсультировать Вас по всем нюансам предоставления земельных участков по новому Земельному кодексу. Предварительная запись по телефонам: (343) 271-0-176, 8-912-24-38-892

 

Юридические услуги в сфере недвижимости и земельных участков

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 101, корпус 2, оф. 411

тел. (343) 271-0-176, 8-912-24-38-892

http://forumekb.ru/

Стаж работы наших юристов в данных областях составляет более 10 лет, что обеспечивает максимальную нацеленность на положительный результат, наш опыт и профессионализм позволяют решать вопросы любого уровня сложности.

Кирпикова Наталья Сергеевна – директор Юридического центра ФОРУМ, практикующий юрист, общий стаж работы в области юриспруденции 15 лет, стаж работы в области недвижимости и оборота земельных участков – 6 лет.