Установка душевой кабины вместо ванны

В адрес нашей редакции часто приходит вопрос: нужно ли разрешение на установку душевой кабины вместо ванны? Является ли это перепланировкой жилого помещения, требующей согласования?

Надо сказать, установка душевой кабины вместо ванны – явление очень популярное. Вы можете установить душевую кабину вместо ванны или в дополнение к ванне рядом с ней. Но чаще всего, в силу ограниченного пространства наших ванных комнат, выбирается именно первый вариант.

Душевая вместо ванной: это перепланировка или нет?

Некоторые полагают, что если для установки душевой кабины вы не сносите стену и не  объединяете санузел, то и согласования не требуется.

Однако, согласно ст.25 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, установка, змена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения, относятся к понятию переустройство.

Поскольку душевая кабина является сантехническим оборудованием, то ее установка является переустройством помещения. А любое переустройство возможно только в результате согласования, поскольку установленная вами душевая кабина будет внесена в техпаспорт квартиры.

Замена сантехники и смена ее местоположения, как и снос стен, является перепланировкой, так как вносит изменения в существующий технический план помещения.

Самовольное переустройство чревато административным штрафом согласно ст. 7.21 ч. 1 КоАП РФ. Кстати, не сделанное вовремя согласование, может также в дальнейшем осложнить вам жизнь, если вы соберетесь эту квартиру продать.

Документы для согласования

Для вынесения решения по вашему вопросу, необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о переустройстве жилого помещения
• Документ о праве собственности на квартиру или нотариально заверенная копия
• Технический паспорт на квартиру (заказывается в БТИ)
• Проект перепланировки, созданный проектировщиками инженерной компании (проверьте у организации разрешение СРО).

В согласовании переустройства может быть отказано, если:

• Устанавливается кабина из стекла.
• Устанавливается сливной трап для душа – трап для душа создается из цемента, что создает недопустимую нагрузку на перекрытия.
• Проект не соответствует санитарным, пожарным требованиям и другим действующим нормам.
• Если помещение, подлежащее переустройству, расположено в здании, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры.
• Если не получено согласие остальных членов семьи, проживающей по договору социального найма или всех собственников коммунальной квартиры.

Решение о согласовании переустройства жилого помещения должно быть вынесено в течение 45 дней. Факт переустройства подтверждается актом приемной комиссии, который затем направляется в орган, осуществляющий госучет объектов недвижимого имущества – в Бюро Технической Инвентаризации. Акт является основанием для внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Душевая кабина вместо ванной: сплошные плюсы!

• Главное преимущества душевой кабины заключается в том, что получаете экономию полезной площади в ванной комнате, где каждые свободные полметра  - весомый аргумент в пользу переустройства.
• Расход воды в душе в несколько раз меньше, чем в ванне.
• Современные душевые кабины превращают прием душа в приятное времяпрепровождение, поскольку оснащаются гидромассажными функциями, элементами звуко- и цветотерапии, инфракрасными излучателями, имитирующими эффект сауны.

Что учесть перед покупкой душевой кабины

• При выборе душевой кабины в магазине, обратите внимание на габариты изделия, сравнив их с размерами вашей ванной комнаты.
• Учтите, что сверху и снизу должно быть оставлено по 30 см свободного пространства.
• Отличие душевой кабины от душевого уголка в отсутствии задней стенки, в результате чего, конструкция имеет не только меньшие габариты, но и меньшую стоимость.

• Помните, что стенки кабины не должны быть стеклянными!
• Перед установкой кабины, проверьте, соблюдены ли технические условия в вашей квартире для ее подключения. Наличие систем подвода и стока воды, само собой разумеется. Также на водопроводных трубах должны быть установлены фильтры грубой и тонкой очистки. Это поможет вам избежать преждевременного выхода из строя гидромассажных форсунок и смесителя.