Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир

2 месяца назад 225

Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир

Съем частных домов становится все более популярным. Арендуют дома и как альтернативу наемным квартирам в городах, и как дачи на лето, и не только на лето, а для постоянного проживания за городом. Но насколько выгоден такой бизнес и как его доходность изменилась со временем? Это решили выяснить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя расчеты по 82 регионам России.

Средние показатели стоимости домов и их аренды были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР». Для расчета был предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались, расходы на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т. д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.

В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость – всего 4,8 года. За ней в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области.

Самый низкодоходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).

Столицы из-за высокой стоимости их недвижимости неизменно попадают в конец списка. А вот Московская и Ленинградская области ранжируются лучше: доходность там равняется 5,2% и 6,7% соответственно, а окупаемость – 19,1 и 14,9 года.

В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4%.

«Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть – с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда – на 37%, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их, кстати, для каждого дома несложно сделать самостоятельно».

Тем не менее, соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир. Так, аналогичное исследование «МИРА КВАРТИР» показало, что в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже – 4,8% и 20,8 года.

Доходность и окупаемость домов по регионам РФ

№	Регион	Ср. цена дома, руб.	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Еврейская АО	3195861	55000	20,7%	4,8
2	Кемеровская область	3820054	47500	14,9%	6,7
3	Приморский край	7734068	95875	14,9%	6,7
4	Липецкая область	4215438	48894	13,9%	7,2
5	Ивановская область	4963337	57483	13,9%	7,2
6	Ярославская область	5563995	63230	13,6%	7,3
7	Псковская область	3780788	42500	13,5%	7,4
8	Рязанская область	4009844	45056	13,5%	7,4
9	Архангельская область	3689536	40250	13,1%	7,6
10	Новгородская область	4624076	48730	12,6%	7,9
11	Кировская область	4672840	47000	12,1%	8,3
12	Бурятия республика	5216805	50571	11,6%	8,6
13	Вологодская область	4563341	44153	11,6%	8,6
14	Владимирская область	5173305	49488	11,5%	8,7
15	Магаданская область	4412579	40000	10,9%	9,2
16	Свердловская область	6001061	54096	10,8%	9,2
17	Тверская область	6182836	55028	10,7%	9,4
18	Пермский край	4894583	43441	10,7%	9,4
19	Пензенская область	4940439	43609	10,6%	9,4
20	Марий Эл республика	5761521	50500	10,5%	9,5
21	Красноярский край	5214308	45450	10,5%	9,6
22	Удмуртская республика	5057368	43194	10,2%	9,8
23	Хабаровский край	5952052	50318	10,1%	9,9
24	Костромская область	5310816	44179	10,0%	10,0
25	Смоленская область	4871492	39777	9,8%	10,2
26	Саратовская область	5036194	39882	9,5%	10,5
27	Тульская область	6000995	46873	9,4%	10,7
28	Нижегородская область	6100419	47596	9,4%	10,7
29	Новосибирская область	6439104	49783	9,3%	10,8
30	Чувашская республика	4350276	33615	9,3%	10,8
31	Челябинская область	5833336	44785	9,2%	10,9
32	Ульяновская область	5368874	40641	9,1%	11,0
33	Орловская область	4578807	34318	9,0%	11,1
34	Брянская область	4147520	30957	9,0%	11,2
35	Ханты-Мансийский АО	5907550	43957	8,9%	11,2
36	Камчатский край	7895590	58500	8,9%	11,2
37	Карелия республика	7652335	55906	8,8%	11,4
38	Самарская область	6535822	47601	8,7%	11,4
39	Калужская область	6214196	45080	8,7%	11,5
40	Оренбургская область	4976863	34960	8,4%	11,9
41	Калмыкия республика	5547828	38409	8,3%	12,0
42	Татарстан республика	8109961	55680	8,2%	12,1
43	Астраханская область	5587706	38352	8,2%	12,1
44	Волгоградская область	5370265	36149	8,1%	12,4
45	Тамбовская область	4395367	28906	7,9%	12,7
46	Амурская область	6853155	44587	7,8%	12,8
47	Курская область	5204873	33631	7,8%	12,9
48	Башкортостан республика	5652939	35752	7,6%	13,2
49	Коми республика	4108107	25625	7,5%	13,4
50	Тюменская область	7179464	44663	7,5%	13,4
51	Ямало-Ненецкий АО	13996905	86438	7,4%	13,5
52	Иркутская область	5366994	32549	7,3%	13,7
53	Ингушетия республика	10305846	60000	7,0%	14,3
54	Мордовия республика	3609389	20714	6,9%	14,5
55	Ленинградская область	11036803	61771	6,7%	14,9
56	Омская область	5009197	27869	6,7%	15,0
57	Калининградская область	11172091	60793	6,5%	15,3
58	Алтайский край	4701379	24220	6,2%	16,2
59	Томская область	5981638	30125	6,0%	16,5
60	Хакасия республика	4755349	23875	6,0%	16,6
61	Сахалинская область	10355403	50833	5,9%	17,0
62	Белгородская область	5916731	28839	5,8%	17,1
63	Алтай республика	10021811	48437	5,8%	17,2
64	Чеченская республика	11811688	52424	5,3%	18,8
65	Карачаево-Черкесская республика	8005919	35224	5,3%	18,9
66	Воронежская область	6169234	27098	5,3%	19,0
67	Московская область	18426202	80575	5,2%	19,1
68	Ставропольский край	8570273	37351	5,2%	19,1
69	Ростовская область	7818249	33820	5,2%	19,3
70	Курганская область	2983885	12428	5,0%	20,0
71	Якутия республика	8347365	34527	5,0%	20,1
72	Краснодарский край	11347344	44814	4,7%	21,1
73	Адыгея республика	8835199	33719	4,6%	21,8
74	Санкт-Петербург	23045684	86813	4,5%	22,1
75	Крым республика	11310281	40873	4,3%	23,1
76	Забайкальский край	5098482	18125	4,3%	23,4
77	Кабардино-Балкарская республика	7694296	26423	4,1%	24,3
78	Севастополь	12637454	42925	4,1%	24,5
79	Северная Осетия республика	8140558	26800	4,0%	25,3
80	Москва	30730385	96978	3,8%	26,4
81	Мурманская область	9673270	24139	3,0%	33,4
82	Дагестан республика	12868870	30391	2,8%	35,3
	Среднее	7129440	44188	7,4%	13,4

Источник: mirkvartir.ru

«iSTRO»

Последнее посещение: 1 день назад

Маркетплейс строительных и отделочных материалов. Большая база строительных и отделочных материалов. Новости строительства. Статьи и советы по ремонту.

Показать номер +7 (996) 594-01-04 istro.ru@yandex.ru Россия, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Комсомольская, д. 37, оф. 702/1