Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир
![Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир](https://istro.ru/uploads/news/img_20240617666fd0e3e939f8-52373850-89681688.webp)
Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир
Съем частных домов становится все более популярным. Арендуют дома и как альтернативу наемным квартирам в городах, и как дачи на лето, и не только на лето, а для постоянного проживания за городом. Но насколько выгоден такой бизнес и как его доходность изменилась со временем? Это решили выяснить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя расчеты по 82 регионам России.
Средние показатели стоимости домов и их аренды были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР». Для расчета был предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались, расходы на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т. д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.
В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость – всего 4,8 года. За ней в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области.
Самый низкодоходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).
Столицы из-за высокой стоимости их недвижимости неизменно попадают в конец списка. А вот Московская и Ленинградская области ранжируются лучше: доходность там равняется 5,2% и 6,7% соответственно, а окупаемость – 19,1 и 14,9 года.
В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4%.
«Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть – с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда – на 37%, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их, кстати, для каждого дома несложно сделать самостоятельно».
Тем не менее, соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир. Так, аналогичное исследование «МИРА КВАРТИР» показало, что в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже – 4,8% и 20,8 года.
Доходность и окупаемость домов по регионам РФ
№ |
Регион |
Ср. цена дома, руб. |
Ср. ставка аренды, руб./мес. |
Доходность
|
Окупаемость, лет |
1 |
Еврейская АО |
3195861 |
55000 |
20,7% |
4,8 |
2 |
Кемеровская область |
3820054 |
47500 |
14,9% |
6,7 |
3 |
Приморский край |
7734068 |
95875 |
14,9% |
6,7 |
4 |
Липецкая область |
4215438 |
48894 |
13,9% |
7,2 |
5 |
Ивановская область |
4963337 |
57483 |
13,9% |
7,2 |
6 |
Ярославская область |
5563995 |
63230 |
13,6% |
7,3 |
7 |
Псковская область |
3780788 |
42500 |
13,5% |
7,4 |
8 |
Рязанская область |
4009844 |
45056 |
13,5% |
7,4 |
9 |
Архангельская область |
3689536 |
40250 |
13,1% |
7,6 |
10 |
Новгородская область |
4624076 |
48730 |
12,6% |
7,9 |
11 |
Кировская область |
4672840 |
47000 |
12,1% |
8,3 |
12 |
Бурятия республика |
5216805 |
50571 |
11,6% |
8,6 |
13 |
Вологодская область |
4563341 |
44153 |
11,6% |
8,6 |
14 |
Владимирская область |
5173305 |
49488 |
11,5% |
8,7 |
15 |
Магаданская область |
4412579 |
40000 |
10,9% |
9,2 |
16 |
Свердловская область |
6001061 |
54096 |
10,8% |
9,2 |
17 |
Тверская область |
6182836 |
55028 |
10,7% |
9,4 |
18 |
Пермский край |
4894583 |
43441 |
10,7% |
9,4 |
19 |
Пензенская область |
4940439 |
43609 |
10,6% |
9,4 |
20 |
Марий Эл республика |
5761521 |
50500 |
10,5% |
9,5 |
21 |
Красноярский край |
5214308 |
45450 |
10,5% |
9,6 |
22 |
Удмуртская республика |
5057368 |
43194 |
10,2% |
9,8 |
23 |
Хабаровский край |
5952052 |
50318 |
10,1% |
9,9 |
24 |
Костромская область |
5310816 |
44179 |
10,0% |
10,0 |
25 |
Смоленская область |
4871492 |
39777 |
9,8% |
10,2 |
26 |
Саратовская область |
5036194 |
39882 |
9,5% |
10,5 |
27 |
Тульская область |
6000995 |
46873 |
9,4% |
10,7 |
28 |
Нижегородская область |
6100419 |
47596 |
9,4% |
10,7 |
29 |
Новосибирская область |
6439104 |
49783 |
9,3% |
10,8 |
30 |
Чувашская республика |
4350276 |
33615 |
9,3% |
10,8 |
31 |
Челябинская область |
5833336 |
44785 |
9,2% |
10,9 |
32 |
Ульяновская область |
5368874 |
40641 |
9,1% |
11,0 |
33 |
Орловская область |
4578807 |
34318 |
9,0% |
11,1 |
34 |
Брянская область |
4147520 |
30957 |
9,0% |
11,2 |
35 |
Ханты-Мансийский АО |
5907550 |
43957 |
8,9% |
11,2 |
36 |
Камчатский край |
7895590 |
58500 |
8,9% |
11,2 |
37 |
Карелия республика |
7652335 |
55906 |
8,8% |
11,4 |
38 |
Самарская область |
6535822 |
47601 |
8,7% |
11,4 |
39 |
Калужская область |
6214196 |
45080 |
8,7% |
11,5 |
40 |
Оренбургская область |
4976863 |
34960 |
8,4% |
11,9 |
41 |
Калмыкия республика |
5547828 |
38409 |
8,3% |
12,0 |
42 |
Татарстан республика |
8109961 |
55680 |
8,2% |
12,1 |
43 |
Астраханская область |
5587706 |
38352 |
8,2% |
12,1 |
44 |
Волгоградская область |
5370265 |
36149 |
8,1% |
12,4 |
45 |
Тамбовская область |
4395367 |
28906 |
7,9% |
12,7 |
46 |
Амурская область |
6853155 |
44587 |
7,8% |
12,8 |
47 |
Курская область |
5204873 |
33631 |
7,8% |
12,9 |
48 |
Башкортостан республика |
5652939 |
35752 |
7,6% |
13,2 |
49 |
Коми республика |
4108107 |
25625 |
7,5% |
13,4 |
50 |
Тюменская область |
7179464 |
44663 |
7,5% |
13,4 |
51 |
Ямало-Ненецкий АО |
13996905 |
86438 |
7,4% |
13,5 |
52 |
Иркутская область |
5366994 |
32549 |
7,3% |
13,7 |
53 |
Ингушетия республика |
10305846 |
60000 |
7,0% |
14,3 |
54 |
Мордовия республика |
3609389 |
20714 |
6,9% |
14,5 |
55 |
Ленинградская область |
11036803 |
61771 |
6,7% |
14,9 |
56 |
Омская область |
5009197 |
27869 |
6,7% |
15,0 |
57 |
Калининградская область |
11172091 |
60793 |
6,5% |
15,3 |
58 |
Алтайский край |
4701379 |
24220 |
6,2% |
16,2 |
59 |
Томская область |
5981638 |
30125 |
6,0% |
16,5 |
60 |
Хакасия республика |
4755349 |
23875 |
6,0% |
16,6 |
61 |
Сахалинская область |
10355403 |
50833 |
5,9% |
17,0 |
62 |
Белгородская область |
5916731 |
28839 |
5,8% |
17,1 |
63 |
Алтай республика |
10021811 |
48437 |
5,8% |
17,2 |
64 |
Чеченская республика |
11811688 |
52424 |
5,3% |
18,8 |
65 |
Карачаево-Черкесская республика |
8005919 |
35224 |
5,3% |
18,9 |
66 |
Воронежская область |
6169234 |
27098 |
5,3% |
19,0 |
67 |
Московская область |
18426202 |
80575 |
5,2% |
19,1 |
68 |
Ставропольский край |
8570273 |
37351 |
5,2% |
19,1 |
69 |
Ростовская область |
7818249 |
33820 |
5,2% |
19,3 |
70 |
Курганская область |
2983885 |
12428 |
5,0% |
20,0 |
71 |
Якутия республика |
8347365 |
34527 |
5,0% |
20,1 |
72 |
Краснодарский край |
11347344 |
44814 |
4,7% |
21,1 |
73 |
Адыгея республика |
8835199 |
33719 |
4,6% |
21,8 |
74 |
Санкт-Петербург |
23045684 |
86813 |
4,5% |
22,1 |
75 |
Крым республика |
11310281 |
40873 |
4,3% |
23,1 |
76 |
Забайкальский край |
5098482 |
18125 |
4,3% |
23,4 |
77 |
Кабардино-Балкарская республика |
7694296 |
26423 |
4,1% |
24,3 |
78 |
Севастополь |
12637454 |
42925 |
4,1% |
24,5 |
79 |
Северная Осетия республика |
8140558 |
26800 |
4,0% |
25,3 |
80 |
Москва |
30730385 |
96978 |
3,8% |
26,4 |
81 |
Мурманская область |
9673270 |
24139 |
3,0% |
33,4 |
82 |
Дагестан республика |
12868870 |
30391 |
2,8% |
35,3 |
|
Среднее |
7129440 |
44188 |
7,4% |
13,4 |
Источник: mirkvartir.ru
Последнее посещение: 1 день назад
Маркетплейс строительных и отделочных материалов. Большая база строительных и отделочных материалов. Новости строительства. Статьи и советы по ремонту.