Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир

Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир

Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир

Съем частных домов становится все более популярным. Арендуют дома и как альтернативу наемным квартирам в городах, и как дачи на лето, и не только на лето, а для постоянного проживания за городом. Но насколько выгоден такой бизнес и как его доходность изменилась со временем? Это решили выяснить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя расчеты по 82 регионам России.

Средние показатели стоимости домов и их аренды были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР». Для расчета был предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались, расходы на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т. д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.

В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость – всего 4,8 года. За ней в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области.

Самый низкодоходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).

Столицы из-за высокой стоимости их недвижимости неизменно попадают в конец списка. А вот Московская и Ленинградская области ранжируются лучше: доходность там равняется 5,2% и 6,7% соответственно, а окупаемость – 19,1 и 14,9 года.

В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4%.

«Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть – с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда – на 37%, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их, кстати, для каждого дома несложно сделать самостоятельно».

Тем не менее, соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир. Так, аналогичное исследование «МИРА КВАРТИР» показало, что в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже – 4,8% и 20,8 года.

Доходность и окупаемость домов по регионам РФ

Регион

Ср. цена дома, руб.

Ср. ставка аренды, руб./мес.

Доходность

 

Окупаемость, лет

1

Еврейская АО

3195861

55000

20,7%

4,8

2

Кемеровская область

3820054

47500

14,9%

6,7

3

Приморский край

7734068

95875

14,9%

6,7

4

Липецкая область

4215438

48894

13,9%

7,2

5

Ивановская область

4963337

57483

13,9%

7,2

6

Ярославская область

5563995

63230

13,6%

7,3

7

Псковская область

3780788

42500

13,5%

7,4

8

Рязанская область

4009844

45056

13,5%

7,4

9

Архангельская область

3689536

40250

13,1%

7,6

10

Новгородская область

4624076

48730

12,6%

7,9

11

Кировская область

4672840

47000

12,1%

8,3

12

Бурятия республика

5216805

50571

11,6%

8,6

13

Вологодская область

4563341

44153

11,6%

8,6

14

Владимирская область

5173305

49488

11,5%

8,7

15

Магаданская область

4412579

40000

10,9%

9,2

16

Свердловская область

6001061

54096

10,8%

9,2

17

Тверская область

6182836

55028

10,7%

9,4

18

Пермский край

4894583

43441

10,7%

9,4

19

Пензенская область

4940439

43609

10,6%

9,4

20

Марий Эл республика

5761521

50500

10,5%

9,5

21

Красноярский край

5214308

45450

10,5%

9,6

22

Удмуртская республика

5057368

43194

10,2%

9,8

23

Хабаровский край

5952052

50318

10,1%

9,9

24

Костромская область

5310816

44179

10,0%

10,0

25

Смоленская область

4871492

39777

9,8%

10,2

26

Саратовская область

5036194

39882

9,5%

10,5

27

Тульская область

6000995

46873

9,4%

10,7

28

Нижегородская область

6100419

47596

9,4%

10,7

29

Новосибирская область

6439104

49783

9,3%

10,8

30

Чувашская республика

4350276

33615

9,3%

10,8

31

Челябинская область

5833336

44785

9,2%

10,9

32

Ульяновская область

5368874

40641

9,1%

11,0

33

Орловская область

4578807

34318

9,0%

11,1

34

Брянская область

4147520

30957

9,0%

11,2

35

Ханты-Мансийский АО

5907550

43957

8,9%

11,2

36

Камчатский край

7895590

58500

8,9%

11,2

37

Карелия республика

7652335

55906

8,8%

11,4

38

Самарская область

6535822

47601

8,7%

11,4

39

Калужская область

6214196

45080

8,7%

11,5

40

Оренбургская область

4976863

34960

8,4%

11,9

41

Калмыкия республика

5547828

38409

8,3%

12,0

42

Татарстан республика

8109961

55680

8,2%

12,1

43

Астраханская область

5587706

38352

8,2%

12,1

44

Волгоградская область

5370265

36149

8,1%

12,4

45

Тамбовская область

4395367

28906

7,9%

12,7

46

Амурская область

6853155

44587

7,8%

12,8

47

Курская область

5204873

33631

7,8%

12,9

48

Башкортостан республика

5652939

35752

7,6%

13,2

49

Коми республика

4108107

25625

7,5%

13,4

50

Тюменская область

7179464

44663

7,5%

13,4

51

Ямало-Ненецкий АО

13996905

86438

7,4%

13,5

52

Иркутская область

5366994

32549

7,3%

13,7

53

Ингушетия республика

10305846

60000

7,0%

14,3

54

Мордовия республика

3609389

20714

6,9%

14,5

55

Ленинградская область

11036803

61771

6,7%

14,9

56

Омская область

5009197

27869

6,7%

15,0

57

Калининградская область

11172091

60793

6,5%

15,3

58

Алтайский край

4701379

24220

6,2%

16,2

59

Томская область

5981638

30125

6,0%

16,5

60

Хакасия республика

4755349

23875

6,0%

16,6

61

Сахалинская область

10355403

50833

5,9%

17,0

62

Белгородская область

5916731

28839

5,8%

17,1

63

Алтай республика

10021811

48437

5,8%

17,2

64

Чеченская республика

11811688

52424

5,3%

18,8

65

Карачаево-Черкесская республика

8005919

35224

5,3%

18,9

66

Воронежская область

6169234

27098

5,3%

19,0

67

Московская область

18426202

80575

5,2%

19,1

68

Ставропольский край

8570273

37351

5,2%

19,1

69

Ростовская область

7818249

33820

5,2%

19,3

70

Курганская область

2983885

12428

5,0%

20,0

71

Якутия республика

8347365

34527

5,0%

20,1

72

Краснодарский край

11347344

44814

4,7%

21,1

73

Адыгея республика

8835199

33719

4,6%

21,8

74

Санкт-Петербург

23045684

86813

4,5%

22,1

75

Крым республика

11310281

40873

4,3%

23,1

76

Забайкальский край

5098482

18125

4,3%

23,4

77

Кабардино-Балкарская республика

7694296

26423

4,1%

24,3

78

Севастополь

12637454

42925

4,1%

24,5

79

Северная Осетия республика

8140558

26800

4,0%

25,3

80

Москва

30730385

96978

3,8%

26,4

81

Мурманская область

9673270

24139

3,0%

33,4

82

Дагестан республика

12868870

30391

2,8%

35,3

 

 Среднее

7129440

44188

7,4%

13,4

Источник: mirkvartir.ru

 

Последнее посещение: 11 часов назад

Маркетплейс строительных и отделочных материалов. Большая база строительных и отделочных материалов. Новости строительства. Статьи и советы по ремонту.

Показать номер istro.ru@yandex.ru Россия, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Комсомольская, д. 37, оф. 702/1
Поделиться в социальных сетях VK Whatsapp