Как построить дом. Часть 2
Итак, вы намерены получить в собственность земельный участок и построить на нем индивидуальный жилой дом. Согласно функционирующим на сегодняшний день законам, на все ваши действия необходимо получать соответствующие разрешения. Любое нарушение приведет к тому, что вы подпадете под статью 222 ГК Российской Федерации о самовольной постройке. Чем это грозит?
- Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, будет считаться самовольной постройкой.
- Это значит, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, т.е. не может ею распоряжаться – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
- Право собственности может быть признано только в судебном порядке.
- Если право собственности не будет признано, самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим.
Кодексом РФ об административных нарушениях в ст.9.5 п.1 устанавливается также ответственность за нарушение порядка строительства в виде штрафа. Строительство без разрешения зданий различного назначения, в том числе объектов индивидуального строительства, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда.
При выборе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома необходимо выяснить множество вопросов, но мы упомянем лишь некоторые из них:
Проходил ли данный участок процедуру межевания? Согласно Земельному кодексу РФ, объектом земельных отношений может быть только земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Межевание проводит компания, имеющая государственную лицензию на выполнение данного вида работ. Процедуру межевания обычно выполняют за счет продавца. После совершения сделки купли-продажи у покупателя должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план участка.
Обязательно выясните, как будет осуществляться водоснабжение, электроснабжение, канализация:
- возможна ли подача воды в дом от коллективного источника; какова глубина водоносного слоя, если придется бурить свою скважину;
- исследование грунтов необходимо для правильного проектирования фундамента дома;
- имеются ли коммунальные канализационные сети (тогда потребуется получить разрешение на сброс стоков); в ином случае придется устраивать локальные очистные системы;
- выясните, сколько киловатт смогут вам выделить на законных основаниях (по имеющимся нормам на один дом выделяется обычно не более 9,6 кВт, а иногда и вполовину меньше); при невозможности получить дополнительную мощность, придется установить собственную электростанцию, либо использовать альтернативные источники энергии.
Удостоверьтесь в правильности юридического оформления документов на землю.
Тем, кто хотел бы получить земельный участок под индивидуальное жилое строительство в Екатеринбурге, необходимо обратиться в Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений (Главархитектуру). Для помощи застройщикам при получении пакета соответствующих документов создано Муниципальное учреждение «Центр подготовки разрешительной документации для строительства». Его сотрудники помогут осуществить сбор заключений и ТУ в организациях, установленных Главархитектурой. Срок сбора заключений и ТУ не должен превышать 6 месяцев.
Для получения земельного участка необходимо написать заявление на имя Главы администрации (в данном случае – А.М.Чернецкого) по форме, которую можно получить в Главархитектуре.
В заявлении должен быть указан адрес земельного участка, цель его получения (для строительства, реконструкции, расширения жилого дома).
Список документов, которые необходимо приложить к заявлению:
- Ксерокопия паспорта
- Справка из БТИ
- Справка из комитета по земельным ресурсам и землеустройству
- Справка из учреждения юстиции о зарегистрированных правах собственности на дом и землю
- Справка администрации района (по месту проживания и месту работы) о постановке на учет для предоставления земельного участка под индивидуальное жилое строительство
- Согласование администрации района (на территории которого испрашивается земельный участок) на предоставление участка
- Геодезическая съемка (масштаб 1:500) с указанием местоположения и размеров испрашиваемого земельного участка
- Справка об обременениях испрашиваемого участка (выдается МУ «ЦПРДС»)
- Основные технические характеристики жилого дома (материалы, уровень инженерного обеспечения, общая и жилая площадь).
Для заказа топографического плана необходимо обратиться в МУ «ЦПРДС». На специальном бланке пишется заявление, в котором указывается адрес или схема запрашиваемого участка, а также с какой целью заказывается топографический план. Для осуществления исполнительной съемки нужно вызвать на ваш земельный участок геодезистов. Координаты организаций, имеющих право на данные работы, указаны на информационном стенде в Главархитектуре.
При проведении приватизации уже имеющегося земельного участка нужно предоставить заявление о регистрации права собственности, квитанцию об оплате госпошлины, паспорт, любой правоустанавливающий документ на земельный участок (акт о выделении земли, либо свидетельство о праве на земельный участок; кадастровый план участка; для случаев, когда участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, нужна выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления).
Следующим этапом является получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Для этого потребуются:
- Заявление на имя Главы администрации
- Правоудостоверяющий документ на землю – свидетельство о праве собственности на земельный участок
- Проект объекта строительства (архитектурное и планировочное решение), согласованный с Главным архитектором
- Строительный паспорт объекта
- Кадастровый план земельного участка
Для получения строительного паспорта потребуются:
- паспорт и его копия
- свидетельство о праве собственности на землю
- план земельного участка
- заявление на разрешение строительства на имя Главы администрации
- проект дома
- заверенная копия лицензии на проектирование
- акт обследования участка перед строительством
В Строительный паспорт входят:
- разрешительное письмо на строительство
- план размещения строений на земельном участке
- акт выноса в натуру границ земельного участка
- ордер на выполнение земляных работ
Проект дома может выполняться только организациями, имеющими лицензию на данный вид работ. Архитектурный проект должен быть утвержден в Главархитектуре, все изменения в проекте при строительстве (более чем на 10%) производятся только с разрешения Главного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, также не допускается без разрешения Главного архитектора.
План размещения строений на участке должен обязательно быть согласован с Санитарной инспекцией, Пожарной инспекцией, а при необходимости проведения подземных или надземных коммуникаций – с контролирующими организациями (газовиками, энергетиками и т.д.). Помощь в этих согласованиях предоставляет МУ «ЦПРДС».
Татьяна Слободяник
По материалам журнала «Стройка. Уральский выпуск»
Последнее посещение: 3 дня назад
Маркетплейс строительных и отделочных материалов. Большая база строительных и отделочных материалов. Новости строительства. Статьи и советы по ремонту.
